【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】豪宅重稅苦主的「華固松疆」，繼2016年3月成交18樓戶，總價1.61億元，每坪133.8萬元，守住預(yù)售行情，但最新實價揭露，8月再出現(xiàn)2樓戶交易，面積132.02坪，成交總價1.12億元，拆算車位每坪僅約94.3萬元，創(chuàng)下社區(qū)歷來新低紀(jì)錄，據(jù)謄本顯示，買方為凌姓自然人。
 
「華固松疆」總共40戶，實價揭露來共40筆紀(jì)錄，過去預(yù)售行情每坪104～140萬元，低樓層戶每坪則在95.6~99.5萬元，觀察社區(qū)成交最高紀(jì)錄出現(xiàn)在2014年11月的頂樓戶，總價1.58億元、每坪140萬元，2015年、2016年銷售餘屋，中高樓層戶每坪約守在121~133萬元，2016年3月成交18樓戶，總價1.61億元，每坪達133.8萬元，尚撐住預(yù)售行情，但最新8月所成交的2樓戶，面積132.02坪，成交總價1.12億元，拆算車位每坪僅約94.3萬元，相比2014年11月同是2樓戶交易每坪99.5萬元，跌幅約5.2％，也再創(chuàng)下該社區(qū)歷來的成交新低紀(jì)錄。
 
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「華固松疆」2014年8月完工，因適用房屋稅新制，被市場喻為「豪宅重稅苦主」，由於適用路段率為松江路最貴達270％，標(biāo)準(zhǔn)單價從預(yù)售當(dāng)初7800元調(diào)到1萬8650元，漲2.4倍，房屋評定價值每坪超過40萬元，依「高級住宅」認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)加乘後，住戶房屋稅可達200萬元，引發(fā)住戶提集體行政訴訟。
 
于靜芳分析，此外，若以單一地號來看，2016年「華固松疆」公告地價調(diào)幅暴增1.89倍，也是全北市最高，「華固松疆」最新揭露8月所成交2樓戶，為建商銷售最後餘屋，創(chuàng)下每坪94萬元的社區(qū)新低紀(jì)錄，估計應(yīng)是重稅打擊、市場房價修正下，建商所作出讓利出售的低價交易，以吸引自住買方入場。